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Lois de défiscalisation

Pour mieux comprendre les lois de défiscalisation pour votre investissement immobilier neuf en Languedoc Roussillon reportez vous à notre tableau ci-dessous.

Défiscalisation, loi de Robien, loi Besson

..:::..	DE ROBIEN	ZRR	Monuments historiques	MALRAUX	LMP
Objectif	Défiscaliser sans apport, retraite, patrimoine	Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement	Très forte défiscalisation, patrimoine immobilier	Très forte défiscalisation, patrimoine immobilier	Principalement, revenus garantis pas ou peu fiscalisés
Support d'Investissement	Immobilier neuf en France loué non meublé à titre de résidence principale du locataire	Immobilier neuf loué nu à un gestionnaire en résidence de tourisme située en ZRR	Immobilier ancien classé nécessitant beaucoup de travaux	Immobilier ancien nécéssitant beaucoup de travaux, situé en ssecteur sauvegardé	Neuf ou ancien loué en meublé, en principe hors Paris/RP
Avantage Fiscal	Régime des revenus fonciers, amortissement jusqu'à 65% de l'investissement/15 ans	Réduction d'impôts 15% / invest. / 4 ans, plafonnée à 6900€/célib., 13800€ couple marié	régime revenus foncier + imputation sans limite des déficits fonciers (travaux) sur le revenu global	régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers (travaux) sauf interêts d'emprunt imputables seulement à concurrence des loyers sur le revenu global	Statut professionnel autorisant l'imputation des déficits liès à cette activité (autre qu'amortissements) sur le revenu global. Imp. aux BIC. Amortissement de l'immobilier et du mobilier
Conditions	Location 9 ans + respect du plafond du loyer	Locations 9 ans mini. par bail commercial si récupération de TVA obligation de conserver 20 ans	immeuble classé, inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques ou appartenant au pratimoine national	Location 6 ans à titre de location principale du locataire	Dégager 23 000 € mini. annuels de revenus locatifs (ou que l'activité LMP dégage + de 50 % des revenus globaux)
Tranche Marginale d'Imposition	mini. 19,15% idéal 28,26% et >	indifférent	mini. 42,62% idéal 49,58 %	mini. 43,94 % idéal 48,09 %	mini. 43,94 % idéal 49,58 %
Divers	Montage recommandé sans apport. Impact encore + important si revenus fonciers existants	Possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines / ans. Récupération possible de la TVA	Montage en inFine avec capitalisation des réductions d'impots. Applicable également en cas de revenus exceptionnels	Montage en inFine avec capitalisation des réductions d'impots. Applicable également en cas de revenus exceptionnels	TVA en principe récupérable, inscription nécessaire au RCS, transmission facilitée (bien personnel)
Capacité mensuelle d'épargne	Faible	Faible	Nulle	Nulle	Nulle
Conseils	choix de l'immobilier primordial pour la loc. pour la revente	attention à ne pas surpayer le bien et la revente	choix de l'immobilier et du maître d'œuvre pour la restauration primordiaux	choix de l'immobilier et du maître d'œuvre pour la restauration primordiaux	choix de l'immobilier et du maître d'œuvre pour la restauration primordiaux

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